Процедура переоформления прав собственности на недвижимость требует соблюдения установленного законом порядка. Рассмотрим полный алгоритм действий для юридически грамотного проведения сделки.
Содержание
Основные способы переоформления
| Способ | Особенности |
| Купля-продажа | Возмездная сделка с уплатой НДФЛ |
| Дарение | Безвозмездная передача прав |
| Наследование | Через завещание или по закону |
| Рента | С пожизненным содержанием |
Необходимые документы
Базовый пакет
- Паспорта сторон сделки
- Правоустанавливающие документы на недвижимость
- Выписка из ЕГРН
- Технический паспорт БТИ
- Кадастровый паспорт
Дополнительные документы
- Согласие супруга (если имущество совместное)
- Разрешение органов опеки (для несовершеннолетних)
- Доверенность (при участии представителей)
Пошаговая процедура
Подготовительный этап
| Действие | Сроки |
| Проверка юридической чистоты | 3-5 рабочих дней |
| Получение выписки из ЕГРН | 1-3 дня |
Оформление сделки
- Составление договора (самостоятельно или у нотариуса)
- Оплата госпошлины
- Подача документов в Росреестр
- Получение выписки о регистрации
Регистрация перехода прав
- Подача заявления в МФЦ или Росреестр
- Оплата госпошлины (2000 руб. для физлиц)
- Проверка документов регистрирующим органом
- Получение выписки из ЕГРН
Сроки и стоимость
| Процедура | Срок | Стоимость |
| Регистрация в Росреестре | 7-9 рабочих дней | 2000 руб. (физлица) |
| Нотариальное удостоверение | 1 день | 0,5% от стоимости (нотариальный тариф) |
Особые случаи
Переоформление доли в квартире
- Требуется согласие других собственников
- Возможен выкуп доли по преимущественному праву
- Особые условия для совместной собственности супругов
Ипотечная недвижимость
- Получение согласия банка-кредитора
- Изменение условий кредитного договора
- Переоформление залоговых обязательств
Рекомендации
- Проверяйте историю объекта недвижимости
- Сохраняйте все экземпляры документов
- Фиксируйте передачу денег распиской
- Консультируйтесь с юристом при сложных сделках
