Процедура переоформления прав собственности на недвижимость требует соблюдения установленного законом порядка. Рассмотрим полный алгоритм действий для юридически грамотного проведения сделки.
Содержание
Процедура переоформления прав собственности на недвижимость требует соблюдения установленного законом порядка. Рассмотрим полный алгоритм действий для юридически грамотного проведения сделки.
Основные способы переоформления
| Способ | Особенности |
| Купля-продажа | Возмездная сделка с уплатой НДФЛ |
| Дарение | Безвозмездная передача прав |
| Наследование | Через завещание или по закону |
| Рента | С пожизненным содержанием |
Необходимые документы
Базовый пакет
- Паспорта сторон сделки
- Правоустанавливающие документы на недвижимость
- Выписка из ЕГРН
- Технический паспорт БТИ
- Кадастровый паспорт
Дополнительные документы
- Согласие супруга (если имущество совместное)
- Разрешение органов опеки (для несовершеннолетних)
- Доверенность (при участии представителей)
Пошаговая процедура
1. Подготовительный этап
| Действие | Сроки |
| Проверка юридической чистоты | 3-5 рабочих дней |
| Получение выписки из ЕГРН | 1-3 дня |
2. Оформление сделки
- Составление договора (самостоятельно или у нотариуса)
- Оплата госпошлины
- Подача документов в Росреестр
- Получение выписки о регистрации
Регистрация перехода прав
- Подача заявления в МФЦ или Росреестр
- Оплата госпошлины (2000 руб. для физлиц)
- Проверка документов регистрирующим органом
- Получение выписки из ЕГРН
Сроки и стоимость
| Процедура | Срок | Стоимость |
| Регистрация в Росреестре | 7-9 рабочих дней | 2000 руб. (физлица) |
| Нотариальное удостоверение | 1 день | 0,5% от стоимости (нотариальный тариф) |
Особые случаи
Переоформление доли в квартире
- Требуется согласие других собственников
- Возможен выкуп доли по преимущественному праву
- Особые условия для совместной собственности супругов
Ипотечная недвижимость
- Получение согласия банка-кредитора
- Изменение условий кредитного договора
- Переоформление залоговых обязательств
Рекомендации
- Проверяйте историю объекта недвижимости
- Сохраняйте все экземпляры документов
- Фиксируйте передачу денег распиской
- Консультируйтесь с юристом при сложных сделках
